30 juin 2026 · 7 min de lecture
Degat des eaux en copropriete a Fresnes : qui paie, qui appelle le plombier, comment gerer avec le syndic
Fresnes compte de nombreuses residences collectives, notamment autour du centre et des Groux. Une fuite y devient vite l'affaire de plusieurs logements. Qui appelle le plombier ? Qui paie ? Voici comment s'y retrouver.
Partie privative ou partie commune : la vraie question
En copropriete, tout depend de l'origine de la fuite. Si elle vient d'un equipement a vous (flexible, joint, chasse d'eau, robinet), c'est privatif : a votre charge. Si elle vient d'une colonne commune (chute d'eaux usees, colonne d'alimentation qui traverse les etages), c'est la copropriete qui est concernee, via le syndic.
Dans les immeubles des annees 60-70 de Fresnes, les colonnes partagees vieillissantes sont une cause frequente, et la c'est le syndic qui doit missionner l'intervention sur la partie commune.
Les trois premieres choses a faire
- Mettre en securite : couper l'eau (votre robinet d'arret, ou la colonne si necessaire) pour stopper les degats.
- Prevenir le voisin concerne et le syndic (ou le gardien) sans attendre.
- Faire un constat amiable degat des eaux, meme si on ne connait pas encore le responsable : ce qui compte pour l'assurance, c'est la date et l'origine.
Le role du plombier dans un degat des eaux
Mon travail, au-dela de la reparation, est de determiner l'origine et de la documenter. Je fournis un constat ecrit et des photos qui indiquent si la fuite est privative ou commune. C'est ce document qui permet ensuite au syndic, aux assurances et a la convention IRSI de repartir la prise en charge.
En urgence, on stoppe d'abord la fuite et on asseche ; la reparation definitive peut suivre une fois les responsabilites clarifiees.
Qui paie, au final ?
Depuis la convention IRSI, les petits sinistres (jusqu'a 1 600 euros HT de degats) sont geres par l'assurance de l'occupant du logement sinistre, qui se retourne ensuite si besoin. Au-dela, une expertise intervient. La reparation de la cause, elle, incombe au proprietaire de l'element en cause : vous pour une partie privative, la copropriete pour une colonne commune.
Le plus important : agir vite pour limiter les degats, et garder une trace ecrite de tout. Le reste se regle ensuite entre assurances.
A retenir
- En copropriete, la prise en charge depend de l'origine : partie privative (a vous) ou colonne commune (syndic).
- Reflexes immediats : couper l'eau, prevenir voisin et syndic, faire un constat amiable date.
- Le plombier determine et documente l'origine : constat et photos indispensables pour l'assurance.
- La convention IRSI gere les sinistres jusqu'a 1 600 euros HT via l'assurance de l'occupant sinistre.
Un probleme de ce type a Fresnes ou dans les communes voisines ?
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